1.租赁合同手写有效的。2.但还需满足出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力，且双方均为完全民事行为能力人，意思表示真实，不违反法律规定等条件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条